在全国房地产市场总量筑底、城市分化加剧的当下，成都连续五年位居全国新房及二手房合计成交规模第一。而天府新区作为成都商品住房市场的核心承载区，商品住宅成交规模已连续8年领跑全市。
但市场表现只是结果。真正值得追问的是：这份确定性从何而来？透过天府新区的实践，答案指向一个更底层的逻辑——“人、房、地、钱”四要素的良性循环。
市场底色：全国筑底，成都领跑，新区扛旗
全国房地产市场总量已趋于平稳筑底。2026年1-5月，全国新房和二手房交易总量同比微降2.1%，降幅持续收窄。中指预判，当前新房销售已接近“十五五”期间7-8亿平方米的年均合理中枢下限，下半年降幅有望进一步收窄。
筑底并不意味着同步回暖，城市间的分化正在加剧。价格企稳、成交修复、人口与产业潜力——三重信号重叠越多的城市，市场恢复越快。上海二手房价格已连续4个月环比上涨，深圳6月转涨，一批核心城市率先释放分化修复信号。
表：2026年地级及以上城市房地产开发投资潜力排名TOP20
在这批具备修复基础的城市中，成都的表现尤为突出。2026年上半年，成都新房价格指数较2025年1月累计上涨9.8%，高出百城同期涨幅6.9个百分点。GDP增速、常住人口净流入等指标均位居全国前列，人口、产业与市场的三重支撑使其连续六年位居全国城市房地产开发投资吸引力前列。
图：2026H1新建商品住宅（不含保障房）+二手住宅成交面积TOP10
而在这座全国领先的城市内部，天府新区正是商品住房市场的“压舱石”——成交规模已连续8年稳居全市第一。接下来，不妨从"人、房、地、钱"四个维度，逐一拆解这份确定性。
房：供需结构持续优化，市场韧性凸显
“房”是“人房地钱”循环中最直接的市场表现。在成都这个全国领先的大盘里，天府新区商品住宅成交规模连续8年稳居全市第一，近三年供应面积占全市13%、成交面积占全市14%，是全市市场平稳运行的重要支撑。
图：2024-2026年各区县商品住宅供需
更关键的是供需结构。新区连续三年保持供不应求态势，近三年销供比为1.2，截至2025年末去化周期仅11.8个月，整体去化压力较小。在全国多城面临库存高企的当下，新区实现了市场供需关系的动态平衡。
人：人口量质齐升，筑牢需求坚实支撑
“人"是"人房地钱"循环的起点，也是需求的本源。
2020-2025年，成都全市常住人口累计增量58.8万人，位居全国第六。其中天府新区直管区常住人口累计增量9.3万人，贡献全市总人口增量的16%，累计增速10.7%，两项指标均位列全市第一。人口在向天府新区集聚。
图：成都市各区（市）县2020-2025年常住人口增长情况
不仅“量”在增长，“质”同样突出。天府新区直管区户籍人口年龄中位数仅34岁，是中西部地区最年轻的城市新区。近三年累计落户青年人才约20万人，位居成都全市第一；高层次人才总量457名，年均增长34%，居成都第二。
年轻化的人口结构和高层次人才的持续集聚，意味着新区的住房需求不是单一的刚性需求，而是刚性与改善性需求叠加的复合结构——这与新区当前以改善型产品为主导的供给体系高度匹配。
地：供地审慎优质可控，规划稳定强化预期
“地”是空间保障，也是市场预期的锚。
天府新区坚持“总量可控、时序合理、优质优先”的供地原则，有序释放住宅用地，保障市场供需动态平衡。2026年区域仅推出1宗涉宅用地，溢价率达22%，位列全市第二——房企用真金白银投票，是对区域价值最直接的认可。
更值得关注的是规划的稳定性。自《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》推出以来，区域涉宅用地规划指标保持稳定：容积率上限统一为2.0，绿地率不低于35%，建筑密度控制在22%-30%，限高80米。政策连续性强，有效稳定了市场预期。在一个行业充满不确定性的时代，规划指标的确定性为房企提供了稳定的投资预期，是对市场信心的重要支撑。
钱：产业动能强劲增长，夯实购买力底层支撑
“钱”是购买力的根基，也是循环闭合的关键。
2014年建区以来，天府新区直管区GDP年均增速约12.4%，高于成都全市平均水平4.5个百分点。近5年GDP名义年均增速8.4%，位列全市第一。2025年四川天府新区GDP突破5400亿元，进入国家级新区前五。直管区人均GDP升至9万元，近5年年均复合增速高达8.5%，在中心城区位列第一。
图：成都市各区（市）县2020-2025年GDP名义增速对比
经济高速增长的背后是产业体系的成型。培育形成3个千亿级、11个百亿级产业集群，集聚新经济企业3万家，清华四川能源互联网研究院、中科院成都分院、川藏铁路技术创新中心等国家级科研机构相继落地。产业集群带来的不只是GDP数字，而是实实在在的高收入就业岗位——这正是改善型住房需求的购买力来源。
价值内核：人房地钱良性循环支撑房地产稳健发展
回看上述四个维度，它们并非孤立存在，而是构成了一个完整的闭环：
以人定房：人口持续净流入、年龄结构年轻，刚性加改善性住房需求持续释放，决定了住房供给的规模与品质方向。
以房定地：住房需求引导供地节奏，总量可控、时序合理，确保供需动态平衡。
以地兴产：土地资源配置支撑产业发展空间，产业集群持续壮大。
以产聚人：产业升级带来高质量就业，吸引更多人才集聚，回到“人”的起点。
以钱定房：经济高速增长夯实购买力根基，购买力反哺住房市场持续活跃，回到"房"的落点。
人口集聚产生住房需求，住房需求引导土地供应，土地配置支撑产业发展，产业升级反哺人口集聚，经济增长夯实购买力并最终反哺住房市场——四个环节相互咬合、相互支撑，使天府新区的房地产市场具备了一个内生驱动、可持续运行的基础。
在全国房地产市场仍在探索新平衡的背景下，天府新区以“人房地钱”良性循环构建的市场韧性，为判断区域房地产投资价值提供了一个具有参考意义的坐标系。
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