家人们，近期摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，公开抛出了一个颠覆当下楼市舆论的重磅结论，也是目前楼市最值得普通人重视的核心信号：本轮中国房地产长达6年的深度调整，已经走到尾声，今明两年大概率彻底收官。
很多家人可能听不懂这句话的分量，我先给大家把这个热点扒得明明白白，不带任何套路，全是普通人能听懂的大实话。首先，大家要清楚，摩根士丹利不是随便的网红机构，它是全球顶级的投行，专做宏观经济、行业周期预判，放眼全球资本市场，它的预判准确率极高，从来不靠情绪说话，只靠真实数据和周期规律。而邢自强作为它的中国首席经济学家，深耕国内楼市、经济市场多年，他的每一次发声，都是参考了海量真实数据、政策走向、市场走势得出的结论，不是随口蹭热度的空话。
这次他明确指出，全球所有国家的房地产大调整、大洗牌周期，基本都遵循一个规律，一轮完整的楼市深度调整，时长就在6到7年。对照我们国内楼市来看，从2019年楼市拐点出现，开启降温调整，到今年刚好稳稳进入第六年。按照历史周期规律，这轮持续了整整六年的楼市寒冬，已经走完了绝大部分历程，马上就要彻底结束。
而且人家不是空口预判，有实打实的数据支撑！邢自强团队统计的数据显示，本轮楼市调整至今，全国商品房销售量从历史高点直接下跌超40%，新房开工量更是暴跌超60%。懂行的都知道，不管是房价跌幅、成交量萎缩幅度，还是行业出清的力度，对比全球历次房地产调整周期，我们这一轮的调整幅度、调整深度，已经完全到位，甚至已经透支了一部分未来的下跌空间。
讲到这里，很多家人肯定会疑惑：这六年楼市到底为啥一直跌、一直调整？明明刚需还在，房子却越来越难卖，房价持续疲软，背后的底层逻辑到底是什么？我今天不绕弯子，一次性给大家拆解透彻，让大家彻底看懂楼市真相。
首先第一个核心原因，就是楼市彻底告别了野蛮生长的红利时代，进入结构性洗牌期。过去二十年，我们的楼市是闭眼涨、闭眼买的时代，城镇化高速推进，大量人口进城，家家户户都缺房、要买房，再加上棚改货币化政策加持，市场需求爆炸式增长，房企疯狂拿地、疯狂盖房，房价一路走高。但从2019年之后，城镇化速度放缓，棚改红利彻底退出，市场不再是供不应求，反而变成了供需失衡，大量新房、二手房涌入市场，需求跟不上供给，房价自然失去了暴涨的基础，开启持续调整。
第二个关键原因，是行业主动去泡沫、去杠杆，挤掉过往的水分。以前楼市赚钱太容易，不管是房企、投资客，还是普通老百姓，都习惯了加杠杆买房、炒房，房企高负债拿地、高周转开发，整个行业泡沫越积越大。过去六年，国家持续收紧楼市政策，严控房企融资、打压炒房行为、收紧房贷，本质就是在给楼市挤泡沫、降风险。这六年，无数中小房企倒闭、烂尾楼逐步出清、炒房客陆续退场，看似楼市很冷，其实是在主动排毒，把过往不健康的泡沫彻底挤干净。
第三个最贴近普通人的原因，就是市场信心断层，全民进入观望模式。这六年，网上全是楼市看空言论，再加上个别房企暴雷、局部房价下跌，老百姓的买房信心直接跌到谷底。不管政策怎么松、利率怎么降，大家都不敢下手，所有人都抱着“再等等、还会跌”的心态。越没人买，成交量越低，房价越稳不住，形成恶性循环，进一步拉长了楼市的调整周期。
还有一个很多人不知道的深层原因，就是库存堰塞湖需要时间消化。过去多年房企疯狂盖房，积累了海量库存，光是全国三十个核心省会城市，新房库存就高达三百多万套。这些库存不消化完，楼市就不可能真正回暖。过去六年的调整，本质就是慢慢消化高库存、修复市场供需关系的过程，而现在，这个消化周期已经接近尾声。
讲到这里，大家最关心的问题来了：楼市调整接近尾声，对我们普通人、刚需买房、换房的人，到底有什么实实在在的影响？我分三点讲，全是和大家钱包、买房决策息息相关的干货，听懂了能帮你避开大坑、抓住机会。
第一，房价的大跌时代彻底结束，底部区间已经锁定。很多人一直不敢买房，就是怕买了就跌、高位接盘。但根据本轮周期规律和权威预判，六年深度调整之后，楼市已经没有多少下跌空间了。之前40%的销量跌幅、60%的开工跌幅，已经透支了所有利空。接下来楼市不会再出现普遍性大跌，取而代之的是止跌企稳、逐步回暖。简单说，现在的房价，就是本轮楼市寒冬的地板价，再想大面积降价、捡漏抄底，基本不可能了。
第二，楼市彻底告别普涨普跌，结构性分化彻底定型。很多家人还停留在“所有房子都涨、所有房子都跌”的旧认知里，接下来这套逻辑彻底作废！邢自强的团队也明确预判，未来楼市不会一刀切回暖，一线、强二线人口净流入的核心城市，会率先止跌反弹、率先回暖，尤其是上海、深圳、杭州、成都这些优质城市，回暖速度会更快。而没有人口支撑、没有产业加持的小县城、偏远郊区，依旧会横盘疲软、持续贬值。这也就意味着，买房选对城市、选对板块，未来就是稳赚，选错了依旧是坑。
第三，楼市政策红利会持续释放，刚需的买房窗口期彻底打开。大家要记住一个铁律：楼市调整末期，一定是政策最友好、福利最多的时候。为了托底楼市、稳定市场，接下来不管是房贷利率、首付比例、购房补贴，还是税费优惠，所有刚需友好政策，都会持续落地、持续加码。而且官方还会通过收购存量商品房改造成保障房的方式，加速去库存、稳定房价。简单讲，现在是近几年买房成本最低、政策最宽松、风险最小的黄金窗口期。等楼市彻底回暖，这些红利一定会全部收回，到时候再买房，只会多花钱、多踩坑。
聊完客观事实和市场影响，我想真心跟所有粉丝家人，聊聊我当下最真实的情绪和心里话。做房产主播这么多年，我从来没有像现在这样，笃定楼市的底部已经到来，也特别心疼过去六年，被楼市焦虑裹挟的每一个普通人。
这六年的楼市寒冬，真的太磨人了。刚需朋友掏空六个钱包，不敢下手买房，看着别人买完降价焦虑，自己观望又怕错过机会；改善人群想换大房子、换优质学区房，一直不敢动，怕资产缩水、怕高位接盘；甚至很多守着房子的普通人，天天被网上的崩盘言论吓到，夜夜焦虑自己的房子会不会贬值、会不会砸在手里。整整六年，全民被楼市负面情绪包裹，所有人都在恐慌、观望、内耗，没人敢相信楼市还有回暖的一天。
但今天我想郑重告诉大家：别再焦虑了，别再内耗了，楼市最黑暗的时刻，真的熬过去了！
很多网红、自媒体为了流量，只会一味唱空楼市，制造恐慌，告诉大家房价会大跌、房子不值钱，却从来不会客观分析楼市周期、不会告诉大家真正的市场规律。他们只会收割大家的情绪，让大家在底部割肉、在观望中错失机会。但真正懂楼市、懂周期的人都清楚，没有只跌不涨的市场，任何行业的调整都有终点。六年的深度出清、六年的泡沫挤压、六年的信心修复，所有的利空都已经落地兑现，所有的风险都已经充分释放。
现在的楼市，不是崩盘前夜，而是黎明破晓前的最后窗口期。我特别想给所有刚需朋友吃一颗定心丸：如果你是自住买房、刚需安家、改善居住，现在真的不用再等了。六年的调整，已经把楼市的水分挤得干干净净，房价泡沫彻底出清，行业风险基本化解。现在入手，就是妥妥的底部机会，没有高位接盘的风险，还能享受最全的政策红利、最低的购房成本。
我也想告诉那些一直看空、一直唱衰楼市的人，不要极端看待市场。房地产依旧是国民经济的压舱石，依旧是普通人最稳妥的资产保值方式。国家不会允许楼市大涨大跌，只会稳稳托底、稳步修复。本轮调整尾声之后，楼市不会再回到过去闭眼暴涨的时代，但会迎来稳健、健康、分化的良性行情，优质房产保值增值，劣质房产逐步淘汰，这就是未来的大趋势。
很多家人之所以一直亏钱、一直踩坑，就是因为永远在跟风情绪，涨的时候跟风追高，跌的时候跟风恐慌。真正的楼市爽文，从来不是追涨杀跌，而是别人恐慌我清醒，别人观望我布局。
六年寒冬落幕，楼市拐点已至，这是权威机构、真实数据、周期规律共同验证的事实。接下来的楼市，会慢慢走出低谷、稳步回暖，市场信心会逐步回归，优质房源会慢慢升值。我真心希望我的粉丝家人，能跳出网络的负面情绪，看懂这波顶级趋势，抓住这波难得的底部窗口期，安家置业、稳住资产，不再错过楼市新一轮的稳健红利。
最后我想说，楼市从来没有奇迹，但永远有规律。熬过六年寒冬，终迎春暖花开，属于普通人的楼市安稳时代，终于要来了！
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